| 税 金 編 |
原因（対象）
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税率
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特例
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申告・納付
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①
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印紙税 |
売買・請負・
金消契約書 |
500万円超から1,000円以下は1万円
1,000万円から5,000万円以下は2万円 |
1，000万円超5，000万円以下の売買・請負契約
書は1．5万円に軽減 |
印紙の貼付、消印による納付 |
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②
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登録免許税 |
不動産登記 |
所有権保存 6/1000→新築住宅 →1.5/1000
所有権移転 50/1000→中古住宅 →3/1000
抵当権設定 4/1000→の軽減特例 →1/1000(土地は除く)
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銀行納付または印紙税納付 |
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③
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不動産取得税 |
不動産の取得
（購入・建築他） |
4/100 |
住宅及び住宅用土地の
取得は軽減3/100 |
取得してから60日以内に申告 |
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④
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国定資産税 |
不動産の所有 |
1.4/100（標準税率）
2.1/100（制限税率）
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新築住宅の軽減
住宅用地の軽減
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審査の申出
4．7．12．2月に納付
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⑤
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都市計画税 |
不動産の所有 |
0.3/100（制限税率） |
住宅用地の軽減 |
固定資産税と一括納付 |
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⑥
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所得税
（住民税） |
不動産の売却
不動産所得 |
分離課税
総合課税
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居住用の特別控除と
買いかえ特例 |
確定申告 翌年2月16日～3月15日までに申告 |
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⑦
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相続税 |
不動産などの
相続による取 得 |
（5，000万円＋1，000 万円×相続人の数）を
超える場合に相続税の累進税率で課税 |
配偶者に対する相続税
額の軽減 |
申告・納付期限は相続開 始の日の翌日から10カ月
以内。延納の特例あり |
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⑧
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住宅ローン
控除 |
住宅の取得や
増改築・住宅とともに取得する土地のロ ーン |
当初6年間 年最高50万円
還残りの4年間 年最高25万円付・減額
次の5年間 年最高37．5万円 |
確定申告10年間控除 |
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| ⑨仲介手数料 |
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売買金額
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割合
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合計
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例：左記の例は売買価格1500万円の物件を
仲介した時の計算例です。
通常では売買価格400万以上であれば、
売買価格に3.15%を掛けたあと6.3万円を
プラスする､簡易計算方式で行います。 |
| 200万円以下 |
2,000,000円
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5.25%
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\105,000
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| 200万円超～400万円迄 |
2,000,000円
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4.2%
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\84,000
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| 400万円以上 |
11,000,000円
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3.15%
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\346,500
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合計
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15,000,000円
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合計
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\535,500
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| 銀行関係 (借入関連) |
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⑩
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ローン保証保険料 |
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年数･借入金額により決定される。 |
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⑪
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火災保険料 |
8,000円位から |
基本的に年掛けの掛捨てでも可能 |
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⑫
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事務手数料 |
40,000円位 |
最近では多くの金融機関が徴収しています。 |
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⑬
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出資金 |
10,000円位から |
銀行･信金･信組･農協等民間機関に多い |
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| 上記の内、どのようなかものが掛かってくるのか？ |
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| 不動産を購入する方は上記のうち必要なのは |
①②③④⑤⑨⑩⑪⑫⑬ |
| 不動産を売却する方は上記のうち必要なのは |
①②④⑤⑥⑨ |
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