不動産経費税金
 
北海道知事免許 上川(12)第458号
   
 
旭川市東8条4丁目
 
TEL.0166-26-2231
全国宅地建物取引業保証協会会員
北海道宅地建物取引業協会会員
 
IRI 旭川不動産情報 加盟店
 
不動産に関する税金及び費用等
税 金 編
原因(対象)
税率
特例
申告・納付
@
印紙税 売買・請負・
金消契約書
500万円超から1,000円以下は1万円
1,000万円から5,000万円以下は2万円
1,000万円超5,000万円以下の売買・請負契約 書は1.5万円に軽減 印紙の貼付、消印による納付
A
登録免許税 不動産登記

所有権保存  6/1000→新築住宅  →1.5/1000

所有権移転 50/1000→中古住宅  →3/1000

抵当権設定  4/1000→の軽減特例 →1/1000(土地は除く)

銀行納付または印紙税納付
B
不動産取得税 不動産の取得
(購入・建築他)
4/100 住宅及び住宅用土地の
取得は軽減3/100
取得してから60日以内に申告
C
国定資産税 不動産の所有

1.4/100(標準税率)

2.1/100(制限税率)

新築住宅の軽減

住宅用地の軽減

審査の申出

4.7.12.2月に納付

D
都市計画税 不動産の所有 0.3/100(制限税率) 住宅用地の軽減 固定資産税と一括納付
E
所得税
(住民税)
不動産の売却
不動産所得

分離課税

総合課税

居住用の特別控除と
買いかえ特例
確定申告 翌年2月16日〜3月15日までに申告
F
相続税 不動産などの
相続による取 得
(5,000万円+1,000 万円×相続人の数)を 超える場合に相続税の累進税率で課税 配偶者に対する相続税
額の軽減
申告・納付期限は相続開 始の日の翌日から10カ月 以内。延納の特例あり
G
住宅ローン
控除
住宅の取得や
増改築・住宅とともに取得する土地のロ ーン
当初6年間 年最高50万円
還残りの4年間 年最高25万円付・減額
次の5年間 年最高37.5万円
確定申告10年間控除
H仲介手数料      
売買金額
割合
合計
例:左記の例は売買価格1500万円の物件を
仲介した時の計算例です。
通常では売買価格400万以上であれば、
売買価格に3.24%を掛けたあと6.48万円を
プラスする、簡易計算方式で行います。
 200万円以下
2,000,000円
5.4%
\108,000
 200万円超〜400万円迄
2,000,000円
4.32%
\86,400
 400万円以上
11,000,000円
3.24%
\356,400
合計
15,000,000円
合計
\550,800
銀行関係 (借入関連)    
I
ローン保証保険料   年数・借入金額により決定される。
J
火災保険料 8,000円位から 基本的に年掛けの掛捨てでも可能
K
事務手数料 40,000円位 最近では多くの金融機関が徴収しています。
L
出資金 10,000円位から 銀行・信金・信組・農協等民間機関に多い
上記の内、どのようなかものが掛かってくるのか?  
 不動産を購入する方は上記のうち必要なのは @ABCDHIJKL
 不動産を売却する方は上記のうち必要なのは @ACDEH
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